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美媒被称为2018年经济放缓的房屋熊说最糟糕的还有未来保险箱

时间:2022/09/15 12:21:19 编辑:

美媒:被称为2018年经济放缓的房屋熊说最糟糕的还有未来

詹姆斯·斯塔克(James Stack)预测2008年的房地产业崩盘,并以不可思议的时机确定了去年房地产市场的放缓,但2019年又出现了一些坏消息。

67岁的斯塔克在接受电话采访时表示,房屋可能正面临自上次房屋市场崩盘以来最糟糕的一年。预计未来12个月内房屋销售将继续呈下降趋势中国建材网cnprofit.com。并存在重大下行风险如果经济衰退持续,房价将会上涨。“

去年1月,当他警告上升抵押贷款利率将暴露住房的负担能力问题和“今天高度膨胀的住房市场将再次严重结束的风险”时,Stack实际上是独自一人。在彭博社于1月22日发表评论后的第二天,房屋建筑商股票开始了10天下滑,并在今年结束了超过三分之一。

Stack说,差不多一年后,房地产市场以及更广泛的经济陷入困境的迹象才有所增加。根据全国房地产经纪人协会指数,11月美国房屋购买合同下降7.7%。12月消费者信心下降。美国制造业自2008年以来大幅下挫,仅在苹果削减销售前景的一天后,引发了投资者对全球经济增长放缓的担忧。

Stack在蒙大拿州怀特菲什的办公室为高净值人士管理了13亿美元,他研究了可追溯到1929年的关于熊市的报纸文章的防火文件。他预测2005年的房屋崩盘,就在价格达到顶峰之前。在去年发布警告之后,Stack注意到房屋建造者和抵押贷款股票的“房屋泡沫风暴指数晴雨表”在一年内上涨了80%,这表明投资者再次变得“过于旺盛”。

他说现在判断住房是否处于另一个泡沫中还为时过早。这将取决于经济发生的情况。“不幸的是,气泡只能在20/20事后才能100%肯定地被认可,”他说。

可以肯定的是,经济实力应该有利于住房的利益。虽然11月份30年期抵押贷款利率达到4.94%的峰值,自2018年开始以来已经攀升了一个百分点,但此后他们已降至4.51%。美国失业率接近五十年来的低点,12月份的雇主在10个月内增加了最多的工人。

但Stack说伤害已经完成。

“即使抵押贷款利率在2019年保持平稳或缓和,我们也不太可能看到心理转变,”斯塔克说。“购房者已经意识到可负担性是一个主要问题。他们可以买得起房子吗?”

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